PREGUNTAS FRECUENTES

Bueno, en realidad es bastante simple. Se reduce a solo cuatro pasos.

Paso 1: Solo necesitamos que completes el formulario de envío en línea para obtener un poco de información: tu nombre, correo electrónico, teléfono y algunos otros datos que se solicitan.

Paso 2: Haremos una llamada telefónica de 10 a 20 minutos, y lo mejor es programarla. Contamos con un calendario muy útil donde puedes elegir el día y la hora que mejor te convengan. Durante esta llamada, verificaremos parte de la información proporcionada y te haremos algunas preguntas. ¡Seguro que tú también tienes algunas preguntas para nosotros! Hablaremos sobre las distintas opciones y analizaremos cuál es la mejor para ti y tu situación particular.

Paso 3: Si somos la opción adecuada para ti y tú eres una buena opción para nosotros, nos encantaría reunirnos contigo en persona o a través de Zoom si es posible. Si no, podemos hacer una llamada telefónica. Nos gusta conocer a las personas con las que trabajamos siempre que sea posible. En esta etapa, recopilaremos documentación sobre tus ingresos, activos y crédito. Esto es lo que llamamos tu "Lista de Verificación para tu Nuevo Hogar".Pero no te preocupes, no somos un banco, por lo que no buscamos los mismos requisitos que ellos. No estamos buscando un crédito perfecto ni un historial laboral impecable. Todo lo que esté ocurriendo en tu vida en este momento generalmente está bien para nosotros. Solo necesitamos verificar la información para asegurarnos de que te estamos ubicando en el hogar adecuado, con los pagos correctos y en una situación que sea asequible y conveniente para ti.

Paso 4: Después de revisar la información, te informaremos si estás "Aprobado" y cuáles son los términos. ¡Este proceso puede tomar tan solo dos o tres días si se cumplen todos los requisitos y estás disponible para reunirte con nosotros! En realidad, todo depende de ti, ya que tú tienes el control del proceso.Sin embargo, no sabrás si calificas hasta que revisemos todos los detalles del programa y confirmemos que somos una buena opción el uno para el otro.¡Esperamos saber de ti pronto! Programa una cita con nosotros y nuestro equipo, y hablaremos contigo sobre tu nuevo hogar.

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¡Lo mejor de este proceso es que realmente está bajo tu control! Tan pronto como podamos reunirnos contigo por teléfono, Zoom o en persona y obtener todas las respuestas que necesitamos sobre ti y tu situación, podremos determinar si eres una buena opción para nuestro programa. A partir de ese momento, normalmente en un plazo de dos a tres días hábiles, podremos decirte si estás preaprobado y listo para comenzar a buscar propiedades. ¡Incluso podríamos estar listos para hacer una oferta por la propiedad que deseas de inmediato!

Todo el proceso puede tardar entre 5 y 10 días hábiles en el mejor de los casos y hasta cuatro a seis semanas en el caso más largo. La duración depende principalmente de qué tan rápido podamos comunicarnos contigo, revisar la información y recibir los documentos necesarios para tu expediente. ¡Eso es todo!Así que programa tu llamada de introducción con nosotros hoy mismo y pongámonos en marcha para conseguirte tu nuevo hogar.

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Cualquier persona que quiera comprar una casa ahora mismo y que no tenga todo el dinero en efectivo, lo cual es la mayoría de las personas, o alguien que no pueda acudir a un banco para obtener una hipoteca en este momento. Buscamos a alguien que tenga algo de dinero para dar un pago inicial en su nuevo hogar y que pueda pagar cuotas mensuales normales.

Hemos trabajado con muchos tipos de personas en el pasado. Muchos son dueños de negocios, ya sean nuevos empresarios que comenzaron su negocio en el último año o dos, o empresarios con experiencia que han tenido su negocio durante años, pero que pueden deducir muchos gastos y, según el banco y sus declaraciones de impuestos, no parecen generar muchos ingresos.

Algunas personas simplemente no tienen un buen historial crediticio aún. Muchos de nuestros clientes llegan sin crédito en absoluto. Otro grupo con el que trabajamos con frecuencia son personas que están pasando por un divorcio o que recientemente se han divorciado, ya que puede ser un momento difícil y desafiante que afecta tanto su vida como sus finanzas. También trabajamos con personas que tienen varios trabajos a tiempo parcial o que han comenzado un empleo recientemente.

Todas estas son razones por las que podrías querer trabajar con nosotros. Estas son las personas que encajan bien en nuestro programa y a quienes podemos ayudar a conseguir un hogar propio.

Buscamos personas que sean responsivas, estén dispuestas a tomar acción y reunirse con nosotros, que nos proporcionen la información necesaria para aprobar su expediente y que sean honestas y transparentes.

¡No te preocupes! Hemos visto todo tipo de situaciones y hemos ayudado a muchas personas que creían que ser dueños de una casa no era una opción para ellos.

En esencia, si quieres tener tu propia casa pero no puedes obtener una hipoteca en este momento y estás cansado de alquilar, somos una excelente opción para ti. ¡Nos encantaría ver cómo podemos ayudarte!

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Está bien si no somos una buena opción el uno para el otro. ¡No hay problema! Pero alguien que no es un buen candidato para nosotros es alguien que no es honesto, alguien que no nos dice todo o que intenta ocultarnos información. Alguien que tal vez no pueda verificar ciertos datos o no esté dispuesto a proporcionar verificación. Necesitamos revisar ciertas cosas, como tu informe de crédito, ingresos y documentos de activos. De nuevo, no importa si es bueno o malo, pero aun así necesitamos verlo para asegurarnos de que puedas pagar las cuotas de tu nuevo hogar.

O, alguien que tal vez tenga expectativas poco realistas. Estamos aquí para ayudarte a conseguir un hogar, pero este proceso involucra a muchas personas y muchas partes en movimiento. Este programa no es una buena opción para alguien que busca alquileres muy económicos. Nos duele decirlo, pero lamentablemente no somos la solución para quienes buscan viviendas extremadamente baratas o no tienen dinero ahora para invertir en su nuevo hogar. Desafortunadamente, en Estados Unidos, el costo de la vivienda es un gran problema en este momento. Lamentablemente, no es algo con lo que podamos ayudar.

Nuestros clientes ideales son personas que no cumplen con todos los requisitos de los bancos, pero que pueden pagar una cuota mensual similar al alquiler promedio del mercado o incluso más en esa área. Otra persona que no sería un buen candidato para nuestro programa es alguien que no esté dispuesto a cooperar. Si no estás dispuesto a responder nuestras llamadas, devolver mensajes o proporcionarnos la información que necesitamos, entonces este programa no es para ti. Todos los días muchas personas se comunican con nosotros, y no tenemos tiempo para perseguir a nadie.

Así que, si este es tu caso, te deseamos mucha suerte con las opciones que tengas disponibles. Pero si estás listo para hablar con nosotros, listo para trabajar juntos, listo para tomar acción y comenzar el proceso para conseguir tu propio hogar, ¡Nos encantaría trabajar contigo!

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¡NO! No necesitas buen crédito para esto. Esa es una de las grandes ventajas de un programa como el nuestro. Con UnBankable, no necesitas tener crédito excelente ni siquiera bueno para calificar.

Lo más importante es que tenemos un plan paso a paso para llevarte desde el punto en el que los bancos no te aprueban una hipoteca hasta el momento en que sí te otorguen un préstamo. Por eso, queremos revisar tu crédito (incluso si es malo o no tienes historial crediticio). También necesitamos ver tus deudas, responsabilidades financieras e ingresos, tal como lo haría un banco. Pero tu puntaje de crédito en sí no es un factor determinante.

No tenemos un puntaje mínimo y no necesitas tener buen crédito para trabajar con nosotros y nuestro programa.

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En realidad, no te estamos dando dinero para que compres una casa. Con nuestro programa, nosotros (UnBankable o uno de nuestros muchos socios inversionistas) compramos la propiedad por ti y en tu nombre. Luego, tú nos compras la propiedad a nosotros. Utilizamos un modelo de arrendamiento con opción a compra o un contrato de escritura, dependiendo de varios factores en cada situación. De cualquier manera, nosotros adquirimos la propiedad y tú acuerdas comprarla de nosotros en el futuro a un precio y en una fecha predeterminados.

Tendrás que adelantar algo de dinero por adelantado, que se destinará a la compra de tu casa, y parte de tu pago mensual irá hacia tu propiedad, ¡no se perderá como sucede con el alquiler!

Entonces, nuevamente, no te estamos dando dinero para la casa. En realidad, estamos comprando la casa que quieres y que no puedes obtener, y luego tú nos la compras a través de un Contrato por Escritura o mediante un Alquiler con Opción a Compra.

Te ayudaremos, junto con tu agente de bienes raíces, oficial de préstamos y cualquier otro asesor que tengas, a crear una "Hoja de Ruta Hipotecaria" para poder pagar al inversionista/vendedor de la casa en los próximos 1-5 años o tan pronto como puedas.

¡Somos un gran puente hacia la propiedad de tu hogar! Obtienes la casa que quieres ahora, en lugar de que alguien más la consiga. No tienes que mudarte varias veces. Puedes hacerla "tuya" mientras vives en ella. ¡Y no es como alquilar, donde todo tu dinero se pierde en la propiedad de otra persona!

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Aunque no somos un banco y no te estamos dando dinero para comprar tu casa, aún necesitamos ver mucha de la misma información que un banco te pediría. Porque somos un puente hacia la propiedad de tu hogar y queremos asegurarnos de que, durante tu período de alquiler con opción a compra o contrato con nosotros, que suele durar entre un año y un máximo de cinco años, estés haciendo todo lo necesario para estar listo para obtener una hipoteca.

Luego, podrás ir a un banco y obtener una hipoteca tradicional fija a 30 años para pagarnos. Es posible que haya algunas cosas en las que necesites trabajar, y es importante asegurarnos de que puedas permitirte la casa sin problemas. No queremos ponerte en una situación difícil ni en un lugar donde los pagos no sean cómodos. Necesitamos asegurarnos de hacer todo lo posible para que tengas la mejor oportunidad de éxito y puedas obtener financiamiento en el futuro.

La otra parte de esto es que nuestros inversionistas necesitan evaluar completamente el riesgo. SOLO estamos comprando la propiedad que tú eliges porque tienes la intención de comprarla o refinanciarla con nosotros para ser su dueño total y obtener un préstamo bancario en un futuro cercano. Entendemos perfectamente que cada situación puede tener algunos aspectos negativos, pero necesitamos comprender completamente los cómos y los porqués para asegurarnos de que te estamos preparando para el éxito.

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¡SÍ, absolutamente! Puedes seguir trabajando con el mismo agente de bienes raíces con el que estás ahora, ya sea que nos hayas encontrado por tu cuenta o que tu agente te haya referido a nuestro programa para ayudarte. No importa cómo llegaste a nosotros, trabajamos con agentes inmobiliarios todo el tiempo. De hecho, somos agentes inmobiliarios profesionales con licencia y colaboramos con agentes en todo el país de manera semanal y mensual. De hecho, muchos clientes como tú llegan a nosotros a través de otros agentes.

Lo mejor de todo es que tu agente recibirá capacitación a través de nuestro programa para entender exactamente cómo trabajamos y cómo podemos ayudarte de la mejor manera, tanto a ti como a ellos, durante todo este proceso.

Si tu agente te refirió a nosotros, ¡deberías sentirte feliz y orgulloso de estar trabajando con alguien que piensa fuera de lo común y se esfuerza por ayudar a sus clientes al máximo! No son el "agente típico", sino alguien realmente motivado a dar lo mejor de sí y ayudar a la mayor cantidad de personas posible. ¡Juntos, te respaldamos!

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¡Lo increíble y único de nuestro programa es que te dejamos elegir la casa que más te guste en el mercado! Puedes buscar cualquier casa que esté en venta, ya sea en el mercado o fuera de él. Tú eliges tu hogar. No te limitamos a una lista de cinco o diez casas, como hacen otras compañías.

Obviamente, queremos asegurarnos de que la casa sea segura, habitable y esté en excelentes condiciones para que puedas mudarte, por lo que, en última instancia, tenemos la decisión final sobre la compra de la propiedad. Pero trabajamos con muchas situaciones y diferentes tipos de propiedades, y somos muy flexibles, ¡así que la mayoría de las veces puedes elegir la casa que más te guste!

Entonces, si ya tienes una casa en mente, cuéntanos sobre ella. Y si no, tu agente o nuestro equipo están listos para comenzar a mostrarte posibles opciones tan pronto como completes nuestro Proceso de 4 Pasos.

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¡SÍ! Cada mes, una parte de tu pago se acreditará a tu nueva casa. A diferencia del alquiler, donde cada centavo que pagas simplemente se pierde o va al bolsillo de tu arrendador.

With a lease-to-own or a contract-for-deed, you will have a part of your payment every single month going towards your new home as long as you fulfill all the terms of your agreement.

¡Es muchísimo mejor que alquilar, sin duda!

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Muchas personas piensan que con un alquiler con opción a compra o un contrato por escritura no se necesita dinero inicial. Desafortunadamente, eso no es cierto. Verás, nosotros estamos saliendo y comprando una casa para ti cuando un banco no te da el préstamo. Por lo tanto, hay un cierto nivel de riesgo involucrado, y necesitamos que tú también tengas un poco de "compromiso" en el proceso.

Entonces, para nuestro programa principal, el Programa Home Bridge, requerimos al menos un 10% del precio de compra como pago inicial. Este 10% mínimo debe pagarse por adelantado, y todo ese dinero se aplicará a tu casa siempre y cuando la compres o la refinancies a tiempo y sigas todos los términos y condiciones de tu acuerdo.

Ahora, si no tienes el 10% de pago inicial, ¡no te preocupes! Contamos con algunas opciones adicionales a través de nuestro Programa Home Flex, que podrían permitirte acceder a una nueva casa hoy y comprarla más adelante con nosotros. Este programa comienza con solo el equivalente a dos meses de alquiler.

Por lo general, necesitarás un mínimo de tres a cuatro mil dólares para poder acceder a nuestro Programa Home Flex. Pero si quieres obtener los mayores beneficios, entonces el Programa Home Bridge es la mejor opción, comenzando con un 10% de pago inicial o más.

Es importante saber que, por lo general, obtendrás un pago mensual más bajo y un mejor precio de compra cuando aportas un pago inicial mayor. Así que, si quieres la mejor cuota mensual y el mejor precio para tu hogar, un 15%-20% de pago inicial o más te ayudará a lograrlo.

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¡SÍ! Tu pago inicial o tarifa de opción se acredita al precio de compra de tu casa, siempre que compres o refinancies la propiedad a tiempo, antes de la fecha límite, y sigas todos los términos y condiciones de tu acuerdo. Esto es genial porque no tendrás que volver a ahorrar dinero más adelante para el pago inicial. Ya lo habrás cubierto desde el principio, así que no tendrás que preocuparte por eso. Ahora bien, dependiendo de la tasación futura de la casa y de los costos de cierre adicionales, es posible que necesites ahorrar un poco más durante tu período de alquiler con opción a compra o contrato por escritura para cubrir esos costos o cualquier diferencia entre el saldo de la equidad y el precio acordado.

Pero, de nuevo, ¡no hay de qué preocuparse! Todo el dinero que estás poniendo por adelantado se aplicará a tu nueva propiedad, siempre y cuando decidas ejercer tu opción de compra o refinanciar el contrato por escritura.

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Dependiendo del programa que elijas, el dinero que pagas por adelantado (a veces llamado pago inicial en un contrato por escritura o tarifa de opción en un alquiler con opción a compra) puede o no ser reembolsable. Sin embargo, siempre se acredita al precio de compra de tu casa, siempre y cuando la compres a tiempo, antes de la fecha límite, y sigas todos los términos y condiciones del acuerdo.

No tendrás que volver a ahorrar dinero, pero si decides abandonar la compra de la casa o no llegar a comprarla, y nosotros hicimos todo lo posible por ayudarte, es posible que tu pago inicial no sea reembolsable. Es muy importante hablar con nosotros sobre las opciones disponibles, qué programa es el mejor para ti y qué alternativas tienes con nosotros. Además, siempre te recomendamos consultar con tu agente de bienes raíces o un abogado para revisar todo el proceso con ellos, junto con nuestro equipo. Queremos asegurarnos de que todo sea 100% claro y transparente en cada paso del camino.

Todos los términos y acuerdos se discuten, se aceptan por escrito y son completamente revisados y aprobados por todas las partes desde el principio, para que tengas todas tus preguntas respondidas y estés 100% al tanto de todos los detalles.

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Uno de los beneficios de trabajar con un grupo como el nuestro es que tenemos múltiples soluciones para tus necesidades inmobiliarias.

Por lo tanto, la respuesta a esta pregunta depende del tipo de acuerdo que tengas con nosotros y del programa que hayas elegido.

Siempre eres libre de discutir esto al 100% con tu agente de bienes raíces o con un abogado.

Queremos asegurarnos de que todo esté completamente claro y que no tengas dudas ni preocupaciones al tomar la decisión de seguir adelante con nuestro equipo para ayudarte a conseguir tu nueva casa.

Si solo quieres explorar opciones y no estás completamente seguro de si esta es realmente la casa que deseas comprar o conservar, entonces nuestro Programa Home Flex podría ser la mejor opción para ti.

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En la mayoría de los casos, establecemos un plazo específico desde el momento en que te mudas a la casa para que trabajes en prepararte para obtener una hipoteca. Mientras mejoras tu crédito, ya sea en uno, dos, tres o hasta cinco años, hay una fecha límite. La meta es que, antes de ese plazo, compres la casa o la refinancies, según el programa que hayas elegido. Si, por alguna razón, no puedes completar la compra a tiempo, se podrá discutir la situación con el vendedor en ese momento para evaluar posibles soluciones.

Hemos estado haciendo esto por más de una década y hemos ayudado a cientos de clientes a convertirse en propietarios de vivienda. Hemos visto muchas situaciones diferentes y queremos que sepas que realmente deseamos trabajar contigo lo más posible. Sin embargo, esto es un compromiso de ambas partes, por lo que necesitamos que cuides la casa y cumplas con tu parte del acuerdo. Siempre haremos nuestro mejor esfuerzo para que todo funcione, pero el proceso tiene plazos y fechas límite. Por eso, es fundamental que tomes las medidas necesarias para prepararte para obtener una hipoteca mientras estás en el período de transición.

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Con UnBankable, tenemos múltiples soluciones para tus necesidades inmobiliarias. Ofrecemos tanto Alquiler con Opción a Compra como Contrato por Escritura.

El Alquiler con Opción a Compra, también conocido como Lease Purchase o Rent to Own, es una opción muy común que muchas personas han escuchado.

El Contrato por Escritura, también conocido como Land Contract o Agreement for Deed, es otra opción que ofrecemos con frecuencia. Sabemos que no todo el mundo es experto en este tipo de transacciones, pero nosotros sí lo somos. Este es nuestro enfoque, nuestra experiencia y lo que hacemos todos los días. Así que estás trabajando con las personas correctas. Ten cuidado con aquellos que tienen poca o ninguna experiencia en este tipo de acuerdos. La mayoría de los agentes e inversionistas solo hacen transacciones inmobiliarias convencionales y no tienen experiencia en hipotecas. Nosotros sí... esa es nuestra especialidad.

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Con Alquiler con Opción a Compra o Contrato por Escritura, obtienes muchos de los mismos beneficios:

1. Puedes elegir la casa que realmente deseas hoy, incluso si actualmente no puedes obtener una hipoteca bancaria o no tienes el efectivo para comprarla. ¡Nosotros te ayudamos a conseguirla ahora mismo!

2. El precio se acuerda desde el principio. Nosotros compramos la casa al precio de hoy, y tú acuerdas comprarla a un precio futuro, ya que técnicamente no será completamente tuya hasta una fecha posterior.

3. Se requiere un pago inicial ya sea como anticipo o tarifa de opción. En un Contrato por Escritura, ese pago es parte del dinero inicial que aportas para la compra de la vivienda. En un Alquiler con Opción a Compra, se llama tarifa de opción, y pagas por el derecho y la oportunidad de comprar la casa en el futuro si decides hacerlo.

4. Part of your money every single month is gonna go towards your new home.

But, there's certainly more to it than this and some pro's and con's too for each one. Way too much for one little FAQ spot like this.

Watch the video below for more info and it's best to meet with our team to help determine which options you have and we can explain all the differences in person or over the phone or zoom. And of course, we always recommend speaking with a knowledgable and experienced real estate agent or attorney as well if not us.

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¡SÍ! Si tienes una casa en mente en este momento, solo hazle saber a nuestro equipo cuál es la dirección y podemos comenzar a investigarla y analizar los números para ti de inmediato.

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Preferimos casas entre $150,000 y $500,000, pero hay situaciones específicas en las que podríamos considerar opciones fuera de estos parámetros.

¡Solo háznoslo saber! Queremos trabajar contigo de cualquier manera posible.

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Entre nuestros tres programas diferentes—Home Bridge, Home Flex y Home Vest—podemos comprar propiedades en todo el estado e incluso en todo el país. Sin embargo, esto depende de ciertos factores. Generalmente, preferimos ubicaciones dentro de aproximadamente 90 minutos de un área metropolitana, pero eso no significa que no consideremos opciones fuera de ese rango.

Es posible que requiramos un pago inicial más alto o que seamos un poco más selectivos con respecto al estado de la propiedad. Pero lo maravilloso de nuestro programa es que ofrecemos muchas opciones para ayudar a las personas a adquirir diferentes propiedades en una gran variedad de áreas.

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De vez en cuando, alguien se acerca a nosotros y dice: "

¡Hola, chicos! Solo quiero alquilar por ahora porque planeo mudarme en uno o dos años" o "No quiero comprar en este momento, pero me encantaría tener una gran variedad de casas bonitas para ver, elegir y alquilar ahora mismo. Y si en el futuro decido comprarla, puedo hacerlo. Si no quiero comprarla, no tengo que hacerlo y no perderé nada. ¿Es algo que ustedes ofrecen?"

¡Pues la respuesta es SÍ! Dependiendo de la ubicación en la que estés buscando comprar, algunas ciudades son aptas para esto y otras no. Además, según tus ingresos, puntaje de crédito y presupuesto mensual, nuestro programa Home Flex podría ser una excelente opción para ti.

Con nuestro programa Home Flex, si estás buscando propiedades en el área metropolitana de Twin Cities o en otras áreas metropolitanas del país, tienes la opción de elegir entre cientos de hermosas casas. Y la mayoría de ellas no son alquileres tradicionales; en realidad, son casas que están en venta.

A través de nosotros y nuestro programa, podemos comprar estas casas y tú simplemente firmas un contrato de arrendamiento de 12 meses. ¡Eso es todo! El mínimo es un año, pero si deseas renovarlo, puedes hacerlo por más tiempo. Si después de un año quieres mudarte, también tienes esa opción. Lo mejor es que tienes cientos de casas para elegir y, si en algún momento decides comprarla, puedes hacerlo. Es un programa súper flexible, por eso se llama Home Flex. Es una excelente opción si aún no estás listo para comprar una casa, pero estás cansado de ver opciones de alquiler con pocas alternativas disponibles.

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¡SÍ! En UnBankable, no solo buscamos ayudar a más personas a convertirse en propietarios de viviendas, sino que también queremos ayudar a los inversionistas a adquirir más propiedades de inversión.

Hemos tenido muchos inversionistas que se han acercado a nosotros diciendo que están cerca de calificar, pero aún no cumplen con todos los requisitos. Tal vez sus puntajes de crédito son un poco bajos, o no tienen el pago inicial que los bancos requieren (generalmente entre un 20%-25%). Quizás acaban de conseguir un nuevo trabajo o han iniciado un nuevo negocio. O puede ser que deduzcan demasiado en sus impuestos u otras razones financieras. Incluso, en algunos casos, el estado de la propiedad podría no cumplir con los estándares bancarios.

Lo increíble es que, a través de UnBankable, queremos ayudarte a hacer crecer tu negocio de inversión o a dar tus primeros pasos, incluso si en este momento no puedes obtener financiamiento tradicional de un banco.

Lo mejor de todo es que, una vez que hayas trabajado con nosotros, verás lo sencillo, fácil y transparente que es el proceso. Además, podremos ayudarte a adquirir aún más propiedades a través de nuestro programa, ¡con un pago inicial menor!

Hemos ayudado a inversionistas a pasar de "alquilando" a "propietario de un dúplex", a comprar alquileres a corto plazo e incluso a adquirir un edificio de apartamentos de 14 unidades.

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¡SÍ, esta es una excelente opción para ti! Si tienes un nuevo negocio o eres un empresario que aprovecha muchas deducciones fiscales, lo que hace que tus finanzas no se vean tan sólidas en papel, entonces sí, nuestro programa es una gran alternativa para ti. ¡Sin duda!

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Parte del proceso de revisión consiste en verificar que tengas ingresos, así como evaluar tu puntaje de crédito y deudas. No importa cuál sea tu puntaje de crédito, pero sí necesitamos comprobar tus ingresos y el resto de la información. Si no podemos verificar tus ingresos ni demostrar que tienes la capacidad de pagar cada mes, lamentablemente, es posible que este programa no sea la mejor opción para ti. Sin embargo, si existen formas alternativas de demostrar tus ingresos, cómo realizas tus pagos y cómo puedes cubrir cómodamente tu vivienda sin inconvenientes, haremos lo posible para que funcione. ¡Hablemos y busquemos una solución juntos!

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Cuando hablamos de mal crédito, algunas personas piensan en un número y otras en un número diferente. Pero no te preocupes, hemos visto de todo. Para nosotros, lo más importante es tu historia y situación actual: ¿Qué te llevó a estar en esta posición? ¿Cómo podemos solucionarlo? ¿Cuánto tiempo tomará y qué pasos debemos seguir para mejorarlo? Eso es lo que realmente nos importa. Así que no te preocupes por tu crédito o tu puntaje. ¡Estamos aquí para ayudarte!

Habla con nosotros y veamos si esto sigue siendo una opción para ti, sin importar los números que estés viendo. Al final, es solo temporal y puede cambiar.

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A través de nuestro programa, no estás obteniendo un préstamo ni una hipoteca. No te estamos dando dinero. Nosotros compramos la casa por ti al precio actual, y tú acuerdas comprarla de nosotros en el futuro a un precio ajustado.

Hay varias variables que influyen en este cálculo, pero al final del día, es un proceso justo y transparente, basado en el riesgo general de la situación.

Hemos tenido docenas y docenas de clientes que, al comprar o refinanciar su casa con nosotros, han obtenido miles o incluso decenas de miles de dólares en plusvalía. Por supuesto, no podemos garantizar eso. No podemos predecir el futuro ni saber exactamente qué ocurrirá. Pero nuestro objetivo siempre es ayudar a que todos ganen y tengan éxito.

Estamos emocionados de conversar más contigo, explicarte cómo funciona todo y, si ya tienes una propiedad en mente, ¡podemos decirte ahora mismo si es una opción viable!

Mira el video para más detalles o, aún mejor, ¡agenda una cita con nosotros!

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Tus pagos mensuales se basan en varios factores, como el precio de compra de la casa, la cantidad de dinero que entregas como pago inicial y la duración del acuerdo. También evaluamos la propiedad en sí: cuánto trabajo necesita, si existen factores de riesgo adicionales y otros aspectos similares.

Por supuesto, todo comienza con tu presupuesto. Nos aseguramos de buscar únicamente propiedades que se ajusten a lo que puedes pagar, basándonos en lo que nos indiques y en la revisión de nuestro equipo. Queremos garantizar que, en el futuro, cuando busques financiamiento o una hipoteca—ya sea en un año o en tres años—puedas calificar sin problemas según esos pagos.

Pero antes de firmar cualquier documento y comprometernos a comprar algo, queremos asegurarnos de que todos estemos en la misma página con respecto a los pagos, el rango de pagos y que todos estén de acuerdo con ello.

Mira el video a continuación para más detalles.

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No hay razón para sentirse avergonzado por su situación. Podemos decirle que no solo lo hemos visto todo, sino que también llevamos más de una docena de años haciendo esto y hemos ayudado a cientos de clientes a conseguir una casa.

No se sienta avergonzado. Cuanta más información nos pueda dar y más honestidad pueda brindar, mejor será para todos. ¡Estamos aquí para ayudar!

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Tenemos más de 30 años de experiencia combinada en nuestro equipo y hemos ayudado a cientos de clientes a conseguir la casa que querían y que pensaban que no podían obtener. Lo logran sin tener que mudarse varias veces ni desperdiciar dinero en alquiler. Contamos con tres décadas de experiencia combinada en bienes raíces, hipotecas y crédito, sin mencionar nuestra calificación "A" con el BBB.

La mayoría de las personas que han escuchado o experimentado historias de terror sobre alquiler con opción a compra y financiamiento por el propietario, generalmente lo han hecho porque trabajaron con alguien que no sabía lo que estaba haciendo. Tal vez no eran profesionales con licencia o no tenían la experiencia necesaria. En UnBankable, esto es todo lo que hacemos. Esta es nuestra especialidad, y llevamos décadas haciéndolo. Hemos ayudado a muchas personas y esperamos poder ayudarle con su situación.

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Tenemos más de 30 años de experiencia combinada en nuestro equipo y hemos ayudado a cientos de clientes a conseguir la casa que querían y que pensaban que no podían obtener. Lo han logrado sin tener que mudarse varias veces ni desperdiciar dinero en alquiler. Contamos con tres décadas de experiencia en bienes raíces, hipotecas y crédito, además de una calificación "A" con el BBB.

La mayoría de las personas que han escuchado o experimentado historias de terror sobre alquiler con opción a compra y financiamiento por el propietario, generalmente lo han hecho porque trabajaron con alguien que no sabía lo que estaba haciendo. Tal vez no eran profesionales con licencia o no tenían la experiencia necesaria. En UnBankable, esto es todo lo que hacemos. Esta es nuestra especialidad y llevamos décadas haciéndolo. Hemos ayudado a muchísimas personas y esperamos poder ayudarle con su situación.

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Los impuestos y el seguro funcionan de manera diferente según el programa en el que estés. Si estás en nuestro programa de alquiler con opción a compra, no tienes que preocuparte por pagar impuestos sobre la propiedad hasta que compres la casa, ni por una póliza de seguro costosa. Lo único de lo que debes preocuparte es de tener una póliza de cobertura interna.

Si estás trabajando con nosotros en nuestro programa Home Bridge y estás haciendo un contrato por escritura donde compras la casa a través de una venta a plazos, entonces serás responsable de pagar los impuestos y la póliza de seguro de vivienda por tu cuenta o directamente al inversionista que compra la casa en tu nombre y te la vende.

Todo esto lo discutiremos durante el proceso y antes del cierre, para asegurarnos de cómo se manejarán los impuestos sobre la propiedad y el seguro de vivienda.

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Con nuestros programas, te damos la opción de mejorar y actualizar la propiedad. Muchos de nuestros clientes han ingresado a una casa y la han renovado y mejorado a su gusto. Lo mejor de todo es que no tienes que esperar dos o tres años para hacerlo. Puedes comenzar a hacer cambios tan pronto como te mudes a la propiedad.

Te diremos qué puedes hacer con la propiedad, y somos bastante flexibles siempre que sea una mejora que agregue valor a la casa. Con UnBankable, puedes comenzar a mejorar y hacer tu hogar aún mejor mientras estás en el período de alquiler con opción a compra o financiamiento por el propietario.

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Además del dinero que debes entregar por adelantado, es posible que tengas algunos costos de cierre asociados con la vivienda. Dependerá del programa que elijas con nosotros.

A través de nuestro programa Home Bridge, si estás haciendo un contrato por escritura, también conocido como contrato de terreno o acuerdo por escritura, cerrarás el trato con una compañía de títulos o un abogado, y habrá algunos costos de cierre. Esos costos pueden incluir tarifas de registro, seguro de título o la tarifa de cierre que te cobren. Así es como ellos generan ingresos, ya que manejan mucho papeleo y trabajo detrás de escena. Lo mejor de todo es que, en lugar de pasar por un banco y pagar todas esas tarifas bancarias adicionales, que pueden ser muy costosas, este método suele ser mucho más económico.

También puedes optar por comprar una inspección de la vivienda. No es obligatoria, pero se recomienda altamente. Suelen costar entre $300 y $700, dependiendo de la empresa y el alcance del trabajo.

Si estás participando en nuestro programa Home Flex o en un alquiler con opción a compra con nosotros, simplemente pagarás tu tarifa de opción por adelantado, pero no habrá otras tarifas ni costos de cierre. Solo pagarás un monto de renta prorrateado según la fecha en la que te mudes durante el mes. Por ejemplo, si te mudas a la mitad del mes, pagarás medio mes de renta, pero no tendrás que pagar ninguna otra tarifa.

Realmente depende del programa que elijas. Te guiaremos a través de todo esto desde el principio y nos aseguraremos de seleccionar las mejores opciones que tengan más sentido para ti a medida que avancemos.

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El tiempo que tienes para comprar la propiedad (en un alquiler con opción a compra) o refinanciar la propiedad (en un contrato por escritura) realmente depende de ti y de tu situación específica. Como no eres solo un número para nosotros y no queremos encasillarte como lo hacen la mayoría de los bancos, adaptamos nuestros programas y soluciones a ti, el cliente.

Si solo necesitas un año para poder volver a los bancos y obtener financiamiento, queremos darte tiempo adicional, por lo que probablemente te daremos dos años. Si creemos que necesitas dos años, te daremos tres años. Siempre queremos darte un margen de seguridad y tiempo extra. La mayoría de nuestros clientes necesitan entre 1 y 5 años para estar “listos para el banco” y poder liquidarnos, pero el promedio suele ser 2-3 años.

Como siempre, puedes hablar con tu consejo asesor completo: tu agente, tu prestamista o un abogado, para asegurarte de que te sientas completamente seguro con todo esto antes de seguir adelante con el proceso, firmar cualquier documento y mudarte.

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¡SÍ! Una de las grandes ventajas de trabajar con nuestro equipo es que somos locales. Puedes reunirte con nosotros directamente en nuestra oficina, conocer al equipo y dejar documentos si lo deseas, o simplemente visitarnos. Nos encanta reunirnos con nuestros clientes en persona y, sinceramente, hemos visto que las mejores y más fluidas transacciones ocurren cuando nos encontramos cara a cara, porque es un ambiente más amigable y relajado.

¡Pero no te preocupes! Si tienes un horario muy ocupado o tus horas de trabajo no te permiten reunirte con nosotros en persona, no hay problema. Podemos hacer todo a través de Zoom o Google Meet, y también nos encanta trabajar de manera virtual. ¡O si prefieres, una buena llamada telefónica tradicional también funciona perfectamente!

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Si trabajas en horarios irregulares o tu agenda no te permite hablar o reunirte durante el día, ¡no hay problema! ¡Te tenemos cubierto! Estamos encantados de trabajar de manera virtual y tenemos muchas opciones para adaptarnos a ti. Podemos manejar todo electrónicamente o en línea, por lo que no tienes que preocuparte por venir a la oficina si no es conveniente para ti.

Lo más importante es programar tu reunión inicial con nuestro equipo lo antes posible y luego trabajar en tu "Lista de verificación para tu nuevo hogar". Así podremos pre-aprobarte oficialmente y comenzar a buscar casas para ti de inmediato.

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Nuestro equipo está compuesto por agentes de bienes raíces con licencia y profesionales hipotecarios que entienden de crédito, normativas, procesos de aprobación, reglas de financiamiento y asequibilidad, y cómo prepararte para ser "aprobado por el banco" en el futuro. También somos inversionistas en bienes raíces. Contamos con un equipo con experiencia y conocimientos especializados para servirte de la mejor manera, no solo alguien con dinero que compra casas.

Somos profesionales con licencia, incluyendo agentes de bienes raíces, oficiales de préstamos e inversionistas. Nuestro equipo cubre todas las áreas de este negocio y cuenta con una gran experiencia para ayudarte a encontrar el lugar adecuado con las mejores condiciones.

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La razón es que estamos haciendo casi todo el trabajo que hace un banco, ¡y más! Los bancos te dicen "No" y te piden que regreses más tarde porque no pueden ayudarte en este momento. Nosotros, en cambio, analizamos tu situación para ver qué necesitamos hacer para convertir ese "No" en un "Sí". Nuestro objetivo es identificar qué hay que corregir en el próximo año, dos o tres, para que cuando vuelvas al banco, ellos te digan: "¡Estás listo para obtener tu financiamiento!"

Es muy importante que hagamos todo lo posible desde el principio para asegurarnos de que no tengas problemas para pagar la propiedad y hacer tus pagos a tiempo cada mes. Para nosotros y para ti, es crucial no ponerte en una situación difícil, sino brindarte la mejor oportunidad de éxito para obtener un préstamo en el futuro.

Todo esto significa que necesitamos conocer muchos detalles desde el principio. Debemos saber sobre tus ingresos, tus deudas, tu dinero entrante y saliente, y asegurarnos de que todo se evalúe correctamente, tal como lo harían los profesionales. Por eso, recopilamos esta información desde el inicio y realizamos un análisis exhaustivo para garantizar que esta sea una buena opción para ti. Hacemos todo este trabajo porque queremos asegurarnos de ponerte en la mejor situación posible, ayudándote tanto ahora como en el futuro.

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